仓储物流行业维持高景气趋势

电商行业的快速发展为仓储物流行业持续注入发展新动能。电商为卖家直接提供线上的流量平台，替代了传统的多级供应商模式，从而缩短供应链、促进供应链向扁平化整合， 进而降低了社会化仓储物流成本，催生了更大仓储物流需求。

另一方面，电商公司为应对 多元化客户以及更大概率的逆向物流（退货），对库存的管理、品类、装卸货空间等都有 更高的要求。 近年来，随着电商行业的高速发展，国内实物商品网上零售额及其占社会消费品零售 总额的比重整体呈上升趋势。

根据国家统计局数据，2022 年 1-8 月，全国实物商品网上零 售额 72,414 亿元，同比增长 5.8%，占社会消费品零售总额的比重为 25.6%；在实物商品网上零售额中，吃类、穿类、用类商品分别增长 16.5%、4.0%、4.8%。实物商品网上零售额渗透率不断提升。根据国家邮政局数据，快递业务量也整体保持稳定增长，2021 年快递业务量同比增长率达到 29.9%。

数据来源：国家邮政局

根据中国物流与采购联合会发布的中国仓储指数数据，2022 年 8 月份中国仓储指数为 51.2%，继续保持在 50%以上的扩张区间，仓储物流行业总体维持高景气趋势，凸显仓储物流行业基础设施资产的投资价值。

　来源: 思瀚产业研究院